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Cognac (16100)

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 232 m²

70 m²

275 000 €

Réf 334

COGNAC CENTRE

Je vous propose cette maison/immeuble d’environ 232 m² avec ces cheminées, parquets, carrelages d’époque.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau.
Au premier étage : une seconde cuisine, un salon, deux chambres, dont une avec salle de bains privative et une salle d’eau avec toilettes.
Au second étage : des greniers d’environ 70 m² à rénover, offrant une possibilité d’aménagement pour un 3ème logement.

À l’extérieur, un jardin fermé et une véritable perle dans ce secteur : un garage.

Ce bien, précédemment loué en deux appartements, peut facilement redevenir une maison familiale avec quelques travaux.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 280 € et 5 830 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

habitable 232 m²
terrain 70 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1800
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Est
3 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue Sur rue
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

cuisine 11 m²
Séjour 30 m²
chambre 17 m²
chambre 19 m²

Rez-de-chaussée

entrée 11 m²
bureau 13 m²
Séjour 31 m²
cuisine 11 m²
Salle à manger 24 m²
chambre 18 m²
Salle d'eau 6 m²
salle de bain 4 m²
Salle d'eau 3 m²

Etage 2

Pièce 1 15 m²
Pièce 2 20 m²
Pièce 3 20 m²
Pièce 4 17 m²
Pièce 5 25 m²
Pièce 6 4 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Taxe foncière annuelle 3 000 €

Mandataire Mareste Edouard

0782151739

e.mareste@anov.immo

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